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办公司营业执照需要房子抵押

好顺佳
2022-06-30 08:58:14
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内容摘要：最近，很多人在办理住房抵押贷款时，都会被银行这样问一句“你有营业执照吗”，这个问题，让很多人有疑问，都把房子当作抵押，为什么还要营业执照?最近，很多人在办理住房抵押贷款时，都会被银行这样问一句...

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最近，很多人在办理住房抵押贷款时，都会被银行这样问一句“你有营业执照吗”，这个问题，让很多人有疑问，都把房子当作抵押，为什么还要营业执照?

首先，我们应该弄清楚一件事。当你去银行办理按揭贷款时，你需要借多少钱是很重要的，因为这关系到你是否需要营业执照，以及银行是否批准贷款。但也要注意，不是所有的房屋抵押贷款都需要营业执照!

现在，也有很多人仅仅是为了个人日常消费需要借款100万以上，但大多数情况下，银行会以你名下没有公司，不能提供营业执照，不具备贷款资格为由拒绝你。那么问题来了，为什么个人住房抵押贷款需要营业执照呢?

1. 基金的使用控制

抵押贷款的贷款金额通常相当大，达数百万。试想，如果是正常的消费，什么消费需要这么大的资金?一般信用消费贷款额度高达50万，几百万的消费一般只是为了买房、买豪车，但如果是这些消费，直接抵押贷款就行了，不需要拿房子做抵押贷款。

抵押贷款的贷款金额通常相当大，达数百万。试想，如果是正常的消费，什么消费需要这么大的资金?一般消费信用贷款限额高达50万，几百万的消费一般只是为了买房、买豪车，但如果是这些消费，直接按揭贷款就行了，就没有必要做房地产按揭贷款了。

2. 防止买房、炒房、炒股、炒汇等投机行为

保障住房不炒政策，因此出现了金融调控手段。

3.实体经济

国家希望贷款人可以将贷款用于实体经济的建设，也就是公司的经营，因为只有企业良好的经营才能创造更多的就业机会，稳定经济。

申请房地产抵押贷款

1. 借款人近半年银行对账单及近半年资信核查次数;

2. 个人信用一定要良好，不能出现当前逾期、甚至三累六损的情况;

3.借款人的房产必须在当地，同时需要出具购置证等相关证明;

4. 需要有稳定的收入和借款人工作证明及银行要求的其他相关材料;

5. 个人负债率应低:在申请房地产抵押贷款的过程中，通常银行会要求借款人负债率不能超过70，否则你的按揭申请会被拒绝。建议大家平时不要申请一些净贷、小额贷等贷款，增加自己的负债率。

5. 降低个人负债率:申请房地产抵押贷款时，银行通常会要求借款人的负债率不超过70，否则你的抵押会被银行拒绝。建议大家平时不要申请一些净贷、小额贷等贷款，增加自己的负债率。

6. 抵押房屋的年龄要合适(小于25年为佳)，具有一定的市场价值和流动性等方面的要求。

什么情况下住房按揭贷款不需要营业执照?

目前，市场上的住房抵押贷款按资金用途分类，一种是消费抵押贷款，一种是企业抵押贷款。如果你需要贷款100万元以下，并且贷款用于日常消费，你不需要营业执照。另一方面，如果你需要贷款超过100万美元，而且贷款的目的是为了经营一家企业，你需要一个营业执照。但也要注意的是，所要求的营业执照必须符合注册期限的要求。关于这次的要求，一般来说，银行为了避免拿新的营业执照使用，要求营业执照注册至少一年，甚至变更也需要半年以上。

目前，市场上的住房抵押贷款按资金用途分类，一种是消费抵押贷款，一种是企业抵押贷款。如果你需要贷款100万元以下，并且贷款用于日常消费，你不需要营业执照。另一方面，如果你需要贷款超过100万美元，而且贷款的目的是为了经营一家企业，你需要一个营业执照。但也要注意的是，所要求的营业执照必须符合注册期限的要求。关于这个时间要求，一般来说，避免带新的要使用营业执照，银行要求营业执照至少要注册一年，甚至变更也要半年以上。

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